一、最新政策

1.限购政策：成都市政府为控制房价过快上涨，实施了严格的限购政策。非成都户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限才有购房资格。同时，对于家庭购房数量也有限制。
2.限售政策：新购住房需取得产权证后一定年限方可上市交易，以遏制投机炒房行为。
3.限贷政策：成都各大银行实行差别化住房信贷政策，根据购房者的资质和房产情况，确定首付比例和贷款利率。

二、价格走势

近年来，成都房价整体呈上涨趋势。在政策和市场的双重影响下，房价涨势有所趋稳。具体而言，五城区和高新区的房价较高，在每平米2万元以上；郊区和新兴区域房价相对较低，但涨幅也较为明显。未来，随着城市发展和人口流入，成都房价仍有上涨空间，但涨幅将趋于平稳。

三、投资机会

1.优质地段：投资房产应优先考虑城市核心区域和新兴区域，这些地段基础设施完善，交通便利，有较大的升值潜力。
2.租赁市场：随着人口流动性的增加和消费观念的转变，租赁市场前景广阔。投资新建或现有住宅项目，进行租赁经营也是一种可行的投资方式。
3.商业地产：成都作为西南地区的商业中心，商业地产需求旺盛。投资商业地产可以考虑购物中心、写字楼等项目。
4.共有产权房：对于资金有限的购房者，共有产权房是一个不错的选择。这类房产政府与购房者共同拥有产权，降低了购房门槛。

综上所述，成都房地产市场虽然面临政策调控，但仍存在一定的投资机会。投资者应根据自身经济实力和市场情况做出理性决策。