租房篇：

1.虚假房源：在各种租房平台上看房源的时候，要注意辨别虚假房源，尽量选择信誉度高的平台，查看带图片的房源信息。
2.二房东：如果是通过中介租房，要确认中介是否是正规的，以避免遇到二房东。在签订合同前，一定要查看房东的房产证和身份证，确保其真实性。
3.押金与租金：在签订租赁合同前，要与房东谈妥租金和押金的支付方式，并将其写入合同中。同时，要确保租金和押金的支付方式合理，避免出现不合理的扣款情况。
4.房屋维修：在签订租赁合同前，要与房东谈妥房屋维修的责任归属。一般来说，非人为损坏的维修责任应由房东承担。
5.租期和续约：在签订租赁合同前，要与房东谈妥租期和续约的相关事宜。一般来说，租赁合同到期后，如果双方同意，可以续约。但是，如果房东不愿意续约，需要提前通知租客。

购房篇：

1.了解市场：在购房前，一定要了解当地的房价和市场情况，避免被中介或开发商忽悠。
2.选择正规开发商：购房时一定要选择正规的开发商，避免出现房屋质量不过关的情况。可以查看开发商的资质和信誉度，选择信誉度高的开发商。
3.购房合同：在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同内容，特别是关于房屋交付时间、房屋质量、配套设施等方面的约定。如果有不明确的地方，一定要与开发商协商清楚。
4.按揭贷款：如果需要按揭贷款购房，一定要了解当地的贷款政策和银行利率，选择适合自己的贷款方案。同时，要确保自己的信用记录良好，以便顺利获得贷款。
5.验房：在房屋交付前，一定要进行验房，查看房屋的质量、配套设施等是否符合合同约定。如果有问题，一定要及时与开发商协商解决。

总之，无论租房还是购房，都需要谨慎对待，选择正规的中介或开发商，仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。同时，要注意规避陷阱和风险，避免造成不必要的损失。