一、概述

近年来，随着经济的持续发展与人口的不断增长，成都市的住房需求持续增加。租售市场作为满足这一需求的重要途径，其发展状况备受关注。本报告旨在分析成都租售市场的住户需求与价格走势，为相关决策提供参考。

二、住户需求分析

1.人口结构变化：随着成都市人口老龄化趋势加剧，家庭结构发生变化，越来越多的年轻人选择租房，而非购房。同时，随着城市化的加速和人口迁移的增加，租房需求也在不断增长。
2.就业机会：成都市作为西部地区的经济中心，吸引了大量外来务工人员。他们通常选择租房作为居住方式，因此增加了对租赁住房的需求。
3.消费观念转变：随着社会经济的发展和消费观念的转变，越来越多的年轻人认为租房是一种更为灵活和便捷的居住方式，这也促使了租房需求的增长。

三、价格走势分析

1.政策影响：政府的房地产政策对租赁市场的价格走势有着重要影响。例如，限购政策的实施减少了购房需求，但增加了租房需求，从而推高了租房价格。
2.经济发展：成都市经济的快速发展带动了租赁市场的繁荣，提升了租赁价格。同时，随着城市基础设施的完善和公共服务的提升，租赁住房的吸引力增强，促使价格上升。
3.市场供求关系：租赁市场的供求关系直接影响价格走势。当供应不足时，价格通常会上涨。因此，未来成都租赁市场的价格走势仍将受到供求关系的影响。

四、结论与建议

成都租售市场在住户需求与价格走势方面均呈现出积极的态势。为了进一步促进市场的健康发展，政府和企业应采取以下措施：

1.增加租赁住房供应：政府和企业应加大投入，建设更多适合租赁的住房，以满足不断增长的需求。
2.规范市场秩序：政府应加强对租赁市场的监管，打击不法中介和违规行为，维护市场秩序。
3.完善租赁政策：政府应出台更多有利于租赁市场的政策，如降低租赁税费、提供租赁补贴等，以鼓励更多人选择租房。
4.提高服务水平：租赁企业应提升服务水平，提供更优质的租赁住房和服务，以增强市场竞争力。

通过以上措施的实施，相信成都市的租售市场将迎来更加繁荣和健康的发展。