一、成都房产市场现状

成都的房产市场近年来持续繁荣，这得益于其作为西南地区的经济和文化中心地位，以及不断增长的人口和就业机会。随着城市化的加速和人口迁移的增加，购房需求持续旺盛，推动了房价的稳步上涨。

二、最新趋势

1.政策影响：政府对房地产市场的调控政策持续收紧，这影响了投资和购房决策。例如，限购、限售、限贷等政策限制了非本地户籍人口的购房行为，从而影响了市场供需关系。
2.智能化和绿色化趋势：随着科技的发展，智能家居、智能安防等智能化设施在房产项目中越来越普及。同时，绿色建筑、节能环保的设计理念也受到越来越多的关注。
3.区域发展不平衡：虽然成都整体房价上涨，但不同区域间的房价差异较大。一些新兴区域如天府新区、高新区等房价涨幅较大，而传统市中心区域房价相对稳定。
4.租赁市场崛起：随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，越来越多的人选择租房而非购房。这促使租赁市场日益繁荣，为投资者提供了新的机会。

三、投资机会

1.新兴区域投资：如天府新区和高新区等新兴区域，由于其独特的地理位置和发展潜力，成为房产投资的新热点。这些区域的基础设施建设不断完善，吸引了众多企业和人才入驻，带动了房价上涨。
2.智能化和绿色建筑投资：随着消费者对生活品质要求的提高，智能化和绿色建筑成为新的投资方向。投资者可以关注那些在设计和建造中融入智能和绿色元素的房产项目。
3.租赁市场投资：随着租赁市场的崛起，投资者可以把握长租公寓、租赁住宅等领域的投资机会。特别是针对年轻人群体的租赁需求，提供高品质、有特色的租赁产品。
4.二手房市场：尽管新房市场受到政策影响，二手房市场的投资机会依然存在。特别是一些地理位置优越、配套设施完善的二手房源，由于其较高的性价比而受到购房者的青睐。

四、投资建议

1.关注政策动向：房产投资受到政策影响较大，投资者应密切关注相关政策动向，以便及时调整投资策略。
2.做好市场调研：在投资前，对目标区域的市场状况进行深入调研，了解当地的供需关系、房价水平等信息。
3.选择优质项目：投资房产的关键在于选择地理位置优越、开发商信誉良好的优质项目。同时，了解项目的配套设施、物业管理等因素也是非常重要的。
4.分散投资风险：建议投资者在房产投资的同时，也要考虑其他投资渠道，以分散风险。

综上所述，成都的房产市场仍具有较大的投资潜力。投资者应紧跟市场趋势，把握投资机会，同时注意风险控制，从而实现良好的投资回报。