一、背景与目标

随着城市化进程的加速，房地产市场持续发展，但随之而来的是市场波动、房价上涨等问题，给民生带来压力。为了稳定市场、保障民生，成都市出台了一系列房产政策。

二、主要政策措施

1.限购政策：针对不同户籍和家庭情况，实行差异化限购措施。非本市户籍居民家庭购房需满足一定条件，如连续缴纳社保或个税等。
2.限售政策：购房后一定年限内不得上市交易，以防止投机炒房。
3.限贷政策：调整个人住房贷款政策，如首付比例、贷款利率等，降低购房门槛。
4.土地供应政策：增加住宅用地供应，优化土地拍卖机制，确保土地市场稳定。
5.租赁政策：鼓励和支持住房租赁市场发展，规范租赁行为，保护租赁利益相关方合法权益。
6.共有产权房政策：为满足中低收入家庭住房需求，推出共有产权房项目，购房人按比例拥有房屋产权。
7.公积金政策：提高公积金贷款额度，放宽公积金提取条件，支持职工住房消费。
8.住房保障政策：加大对低收入家庭的住房保障力度，提供公共租赁住房、廉租房等多样化住房保障方式。
9.市场监管政策：加强房地产市场监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。

三、成效与影响

1.市场稳定：通过实施限购、限售、限贷等政策措施，有效遏制了投机和过度投资，房地产市场逐步趋于平稳。
2.房价调控：政策组合拳稳定了市场预期，遏制了房价过快上涨势头，确保了居民合理住房消费。
3.民生改善：共有产权房、租赁住房等政策的实施，有效缓解了中低收入家庭住房困难问题，提高了居民居住质量。
4.行业健康发展：规范了房地产市场秩序，促进了房地产企业转型升级和健康发展。

四、总结与展望

成都市房产政策在稳定市场、保障民生方面取得显著成效。未来，成都市将继续完善和调整相关政策措施，以满足人民群众多层次、多元化的住房需求为导向，促进房地产市场平稳健康发展。同时，加强市场监测和预警，防范化解房地产风险，确保房地产市场平稳运行。